Các dịch vụ:
* Bán đất khu bcr quận 9: 0283 88 999 88

Bán đất khu bcr quận 9


Cụ thể, đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), nếu tháng 3/2017 giá đất trung bình đến 120 triệu đồng/m2 thì hiện nay rớt xuống 62 triệu đồng/m2.

Đường Đỗ Xuân Hợp (Phước Long B) từ mức 58,2 triệu đồng/m2 hiện còn 55 triệu đồng/m2. Hay đường số 154 (Tân Phú) từ 40,2 triệu đồng/m2 nay còn hơn 20 triệu đồng/m2; đường 138 cùng phường Tân Phú từ gần 40 triệu đồng/m2 còn hơn 25 triệu đồng/m2...

Các tuyến đường có giá tăng mạnh nhất là Xa lộ Hà Nội (phường Hiệp Phú) từ 33,6 triệu vào tháng 3/2017 nay ở mức 55,7 triệu đồng/m2. Đường Xa lộ Hà Nội (Phước Long B) từ 34,2 triệu đồng/m2 nay ở mức 48,5 triệu đồng/m2. Đường Xa lộ Hà Nội (Phước Long A) từ 29,2 triệu đồng/m2 nay đang ở ngưỡng 65 triệu đồng/m2. Hay đường Hoàng Hữu Nam (Long Bình) từ 33,7 triệu đồng/m2 lên khoảng 38,4 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư này cho biết đầu năm ngoái, anh bán lô đất hơn 200 m2 ở đường Hoàng Hữu Nam (phường Long Bình) với giá 16 triệu đồng/m2, nay chính người mua chào lại anh với giá gần 40 triệu đồng/m2.

Tại đường Nguyễn Xiển, anh vừa mua lô đất 68 m2 giá 22 triệu ngay sát Tết, nay đã được chào mua 28,6 triệu đồng/m2, nhưng anh chưa chốt.

Tại Văn phòng giải quyết thủ tục hành chính của quận 9, bản đồ quy hoạch, sử dụng đất trên địa bàn được treo ngay khu vực sân. Rất nhiều người tập trung xem quy hoạch 3 phường Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Long Phước.

Chỉ rõ từng tuyến đường, anh Công khẳng định cơ hội đầu tư đất nền “ngon” nhất thời điểm này là khu vực phường Long Thạnh Mỹ. Theo nhà đầu tư này, đây là nơi đang có những dự án lớn, quy hoạch bài bản, giá đất lại còn rẻ nên nhiều người đổ về mua gom, mong sang tay kiếm lời trong 2-3 tháng tới. Khách nên mua những lô đất có diện tích nhỏ, 60-80 m2 sẽ dễ bán hơn.

Anh Quý ở quận Thủ Đức, cho biết năm giữa năm 2017, anh mua lô đất hơn 700 triệu đồng ở đường Võ Văn Hát (phường Long Trường). Do quá xa nơi làm việc (nếu tính từ công ty nơi anh làm việc đến vị trí này mất 25 cây số) nên anh chưa thể nhà ở. Đầu tháng 3 vừa qua, anh đã sang lại gần 1,4 tỷ đồng, tức lời hơn 600 triệu đồng trong vòng 7 tháng.

Bà Lâm, một người đang sở hữu lô đất hơn 125 m2 ở mặt tiền đường Phước Thiện, cho biết chủ đầu tư thương lượng đền bù 18 triệu đồng/m2, nhiều người đã nhận và di dời, nhưng bà và một số người khác không đồng ý, vì giá đất đang sốt. Ven tuyến đường này đã tăng vài triệu đồng/m2 chỉ 2 tháng sau Tết, hiện đã có giá 23-24 triệu đồng/m2.

Bà nói chính quyền có ưu tiên cho những người dân như bà được mua đất tái định cư ngay trong phường. Nhưng lô nhỏ nhất là 50 m2 được báo giá đến hơn 1,5 tỷ đồng. Hiện bà làm môi giới đất của chính dự án mà mình sẽ giao đất, để kiếm chênh lệch.

Bán đất khu bcr quận 9

Theo chia sẻ của phụ nữ này, khá nhiều người ở thành phố xuống, chọn cách mua đất của những người chưa đồng ý di dời. Họ trả cao hơn mức chủ đầu tư đưa ra. Bà đã môi giới được vài lô như thế, cũng được thưởng hoa hồng kha khá. Việc gom đất dự án, bà Lâm nói “người ta mua và ôm đến thời điểm chủ đầu tư khởi công dự án, sẽ chấp nhận đền bù với giá cao, vì đất khu này đang sốt lắm”.

Có mặt trong dòng người ở Văn phòng tiếp nhận - hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính thuộc UBND quận 9 trên đường Tân Lập 1 (phường Hiệp Phú), anh Công, một nhà đầu tư cá nhân ở quận 12, cho biết không phải thời điểm này giá đất trên địa bàn quận 9 mới biến động mạnh. Sốt đất đã diễn ra từ đầu năm 2017, nay lại bùng lên mạnh hơn.

Từ sau Tết nguyên đán, rất nhiều nhà đầu tư cá nhân tập trung về khu vực này tìm cơ hội, càng khiến đất nền các phường vùng ven nóng.

Dự án đất nền quận 9: Khu dân cư Green City

Dự án tọa lạc tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, quận 9, Tp. HCM với nhiều tiện ích xung quanh như hệ thống các bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm lớn. Dự án đất nền quận 9 Green City là dự án lớn với diện tích quy hoạch lên tới 23,7ha đảm bảo cung cấp cho thị trường 257 nền (127 lô nhà phố vườn, nhà phố liền kề, 98 lô shop house và 32 lô nhà phố ven sông) với cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Sở hữu diện tích tổng thể rộng 4,2ha, dự án đất nền quận 9 Golden Mall cung ứng 215 nền chia thành các khu A, B, C, D, E, F. Diện tích mỗi lô trong khu dân cư Golden Mall quận 9 dao động từ 90 – 140m2. Hạ tầng bao quanh dự án gồm đường nội bộ lộ giới 12m, vỉa hè rộng 3m, công viên, điện nước âm, đèn chiếu sáng đô thị,…

Dự án đất nền quận 9: Khu dân cư Golden Mall

Tọa lạc tại mặt tiền số 79, phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM, cửa ngõ khu Đông Sài Gòn từ dự án đất nền quận 9 Golden Mall bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố nhờ các tuyến đường huyết mạch trọng điểm. Chỉ mất 10 - 15 phút để di chuyển đến các khu vực quận 1, quận 2, Bình Thạnh và dễ dàng tiếp cận các tỉnh lân cận như Biên Hòa Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.

Dự án đất nền Đại Phúc Green Stone sở hữu nội khu được đầu tư kỹ lưỡng với hệ thống đường nội bộ trải nhựa rộng, điện nước âm, vỉa hè cây xanh thông thoáng đảm bảo tính thẩm

   Quy mô: 45.000m2 (450 nền chia thành nhiều giai đoạn) diện tích từ 50-100m2
    Giá tham khảo: từ 15 triệu/m2
    Pháp lý: sổ hồng riêng, xây dựng tự do
    Tiến độ thi công: đã hoàn thành hạ tầng

Dự án đất nền quận 9: Khu dân cư Phát An Gia Riverside

Dự án Phát An Gia Riverside sở hữu cho mình vị trí thuận lợi khi tiếp giáp cả 4 tuyến đường huyết mạch có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1, quận 7, cách trung tâm mới Thủ Thiêm chỉ 15 phút chạy xe, nằm rất gần các tiện ích công cộng trong khu vực như ngân hàng, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, cách khu công nghệ cao chỉ 3km.

Bán đất khu bcr quận 9


Mua bán đất nền dự án giá tốt tại dự án Tam Đa BCR là một cơ hội đầu tư tốt. Việc mua bán, sang nhượng, trao đổi đất nền dự án,đất nền phân lô, đất liền kề dự án, đất nền biệt thự... tại dự án Tam Đa BCR hứa hẹn khả năng sinh lời cao cho những ai biết nắm bắt cơ hội. Dothi luôn cung cấp thông tin một cách đầy đủ,chính xác, được cập nhật liên tục sẽ giúp bạn dễ dàng tìm hiểu và nắm vững thông tin về các dự án đất nền giá rẻ tại dự án Tam Đa BCR.

Hệ thống hạ tầng của dự án đất nền quận 9 Phát An Gia Riverside được tích hợp gồm điện, nước, vỉa hè, cây xanh và đường nhựa rộng từ 12 – 30m và được cam kết hoàn thiện đầy đủ khi bàn giao.

Dự án đất nền quận 9: Khu dân cư Đại Phúc Green Stone

Dự án Đại Phúc Green Stone do Công ty CP tư vấn đầu tư DV – TM Địa ốc Đại Phúc làm chủ đầu tư xây dựng. Tọa lạc tại trung tâm Đảo Ngọc Long Phước, quận 9, TP. HCM với diện tích lên tới 45.000m2 được chia thành nhiều giai đoạn bàn giao khác nhau.

Dự án đất nền quận 9: Khu dân cư Rio Verde

Dự án đất nền quận 9 Rio Verde là dự án tiếp theo của Điền Phúc Thanh sau một loạt dự án đất nền đã mở bán rất thành công như: Rio Grande, Rio Centro, Rio Bonito. Dự án Rio Verde sở hữu cho mình một hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, được quy hoạch bài bản tạo thành một khu phức hợp cao cấp, cung cấp cho dân cư môi trường sống xanh, văn minh và an ninh khép kín.

Vị trí địa lý thuận lợi với nhiều tiện ích khu vực và dễ dàng di chuyển đên trung tâm thành phố

    Chủ đầu tư: Công ty TNHH XD&KD Nhà Điền Phúc Thành
    Địa chỉ: Đường Song Hành, quận 9, TP.HCM
    Quy mô: 42 ha (200 nền nhà phố và 58 nền nhà phố thương mại) diện tích từ 80 - 100m2
    Giá tham khảo: từ 1,6 tỷ/nền
    Pháp lý: sổ hồng riêng, xây dựng tự do
    Tiến độ thi công: đã hoàn thành hạ tầng

Dự án đất nền quận 9: Khu dân cư Rio Bonito

Dự án đất nền quận 9 Rio Bonito tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành, Quận 9, Tp.HCM. Vị trí địa lý rất thuận lợi, có thể dễ dàng kết nối với cao tốc Long Thành - Dầu Giây, khu đô thị Thủ Thiêm... Dự án đất nền quận 9 Rio Bonito có diện tích khoảng 42ha, trong đó cây xanh chiếm 18.000m2 đảm bảo cho dân cư môi trường sống xanh, mát và trong lành nhất.  

Dự án đất nền Quận 9 Happy Riverside là dự án rất được chú ý năm 2018. Dự án sở hữu vị trí đắc địa nằm giữa sông Trao Trảo và sông Tắc. Dự án đất nền quận 9 này còn sở hữu đầy đủ cơ sở hạ tầng thiết yếu như trung tâm thương mại, nhà trẻ, trung tâm y tế, công viên, nhà hàng, bến du thuyền, khu thể thao giải trí dưới nước, hồ sinh thái,…

Dự án đất nền Happy Riverside có tổng diện tích khoảng 2ha với 42 nền đa dạng gồm các loại diện tích từ 55m2 đến 120m2. Đây là một trong những dự án hiếm hoi có diện tích mỗi nền nhỏ, thuận tiện cho cất nhà liền kề hoặc biệt thự.

 Đất nền quận 9 là một trong những thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngay, các dự án đất nền quận 9 được quy hoạch chi tiết để trở thành khu dân cư kiểu mẫu trong tương lai nên lượng dân cư ngày một tăng lên và giá đất tăng lên đáng kể.

Là nhóm chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường đất nền, đất thổ cư và căn hộ tại quận 9. Nắm bắt chi tiết từng dự án về quy hoạch, giá đất và đặc biệt trả lời bạn nên mua hay không nên mua bất kì vị trí đất nào tại quận 9.

“Bong bóng” vỡ, ai lãnh đủ?

Theo ông Chánh, trong thời điểm cả thị trường đang “nóng hầm hập” như hiện nay thì chắc chắn có hiện tượng đầu cơ và có sự rủi ro lớn đối với nhà đầu tư. lý đám đông, bị cuốn theo sức nóng của thị trường và ham lợi nhuận cao, nhiều nhà đầu tư đã bỏ quên những lời khuyên, những tư vấn, những vấn đề pháp lý… để ôm đất bằng mọi giá. Khi thị trường hạ nhiệt, chắc chắn họ sẽ nhận trái đắng trong khi giới cò ung dung thu lợi” - ông Chánh cảnh báo.

Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu nhận định giá đất nền khu vực quận 9 và một số nơi đang vượt xa so với giá trị thực. Nguy cơ vỡ “bong bóng” BĐS cục bộ ở phân khúc đất nền vùng ven (đặc biệt là quận 9, Thủ Đức) là rất cao. “Nếu vỡ “bong bóng” thì chắc chắn thiệt hại sẽ rất lớn cho người tiêu dùng và cả nhà đầu tư thứ cấp (mua đi, bán lại), những người lướt sóng. Đáng lưu ý là những người lướt sóng sau cùng sẽ là những người chịu thiệt nhất” - ông Châu lo ngại.

Bán đất khu bcr quận 9



Theo khảo sát của Công ty BĐS Gạch Vàng, giá đất quận 9 tăng trung bình 8% trong vòng hai tháng gần đây. Khu vực tăng cao nhất là phường Long Bình với mức tăng khoảng 30,6%, phường Tân Phú tăng 15%, phường Tăng Nhơn Phú A tăng 11%. Các phường khác của quận 9, giá đất nền cũng có mức tăng 8%-10%.

Các tuyến đường có biên độ tăng cao nhất là Lã Xuân Oai từ 35 triệu đồng/m² tăng lên 42 triệu đồng/m², xa lộ Hà Nội từ 41 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m², đường Võ Văn Hát từ 37 triệu đồng/m² lên 41 triệu đồng/m²…

Nguyên nhân trực tiếp khiến giá đất quận 9 “sốt” được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), chỉ ra là do đầu nậu và cò đất thao túng thị trường đất nền phân lô ở quận này. Không chỉ quận 9, tình trạng cò đất, đầu nậu thổi giá cũng xảy ra ở các khu vực có đất nền còn nhiều như quận 12, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ thời gian qua.

Sở dĩ đầu nậu, cò đất lộng hành được là do có sự tiếp tay của một số cán bộ cơ sở. Ngoài ra, cò đất lợi dụng tâm lý người dân Việt thích đất nền, thích ở nhà liền thổ trong khi nguồn cung này ngày một vơi dần” - ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, đầu nậu và cò đất nắm rất chắc những thông tin quy hoạch của TP.HCM, cụ thể là thông tin xây dựng thành phố sáng tạo ở khu Đông (gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức), kéo dài tuyến metro số 1 lên Bình Dương, TP Biên Hòa; kết nối đường Vành đai 2 từ cầu Phú Mỹ sang đường Đỗ Xuân Hợp để đi lên đường Phạm Văn Đồng… Những thông tin về hạ tầng này được cò đất, đầu nậu lợi dụng triệt để nhằm kích thích người mua đất đổ về quận 9 đầu tư.

Còn theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, có nhiều yếu tố khiến đất nền khu vực quận 9 cũng như các khu vực khác tăng giá. Thứ nhất là do tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang có nhu cầu mua tài sản tích trữ. Thứ hai là sự chuyển dịch của các dòng vốn sang BĐS khi nhiều kênh đầu tư khác có vấn đề (như chứng khoán đang lao dốc, kênh tiền ảo sau vụ việc iFan lừa đảo 15.000 tỉ đồng đã khiến nhà đầu tư mất lòng tin). Thứ ba, thị trường BĐS nói chung đang “sốt” theo tính chu kỳ. Từ năm 1993 đến nay, thị trường BĐS đã trải qua bốn lần “đóng băng”, ba lần “nóng sốt”. Thời điểm này thị trường tiếp tục “nóng sốt” đúng với chu kỳ, không chỉ riêng TP.HCM mà cả nước cũng đang trong cơn “sốt” đất.

“Đất quận 9 lên cơn “sốt” còn do giá đất ở các địa phương lân cận như quận 2 đã lên quá cao. Hiện tìm một khu đất 60-70 triệu đồng/m² ở quận 2 là rất khó. Trong khi đó, quỹ đất của quận 9 còn khá dồi dào, giá còn mềm, nhà đầu tư chấp nhận đi xa để tìm kiếm cơ hội. Đặc biệt, các tuyến giao thông huyết mạch nối quận 9 với trung tâm TP được rút ngắn khiến giá đất tăng” - ông Chánh phân tích.

Mua bán nhà đất “ngoại thành” sôi động

Trong ba tháng đầu năm 2018, số vụ mua bán, chuyển nhượng đất nền ở ngoại thành tăng vọt. Cụ thể, huyện Củ Chi dẫn đầu TP.HCM với 13.866 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; quận 9 đứng thứ hai với 7.000 hồ sơ; tiếp đến là huyện Bình Chánh với 6.174 hồ sơ; quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn 3.357 hồ sơ và quận 2 có 2.704 hồ sơ.

(Theo số liệu từ chi nhánh VPĐKĐĐ các quận, huyện)

Giá đất còn tăng nữa

Trong bán kính 15-20 km tính từ trung tâm TP thì quận 9 đang có giá đất cao nhất. Điều này hoàn toàn dễ hiểu bởi hạ tầng khu vực này đang phát triển mạnh mẽ. Tôi cho rằng giá đất quận 9 sẽ còn tăng thêm 50% nữa so với hiện nay thì mới dừng lại. Các giá đất trong cùng bán kính thuộc Long An, Bình Dương sẽ còn tăng gấp đôi hiện nay.

Hiện tượng “bong bóng” chỉ bắt đầu khi giá đất vượt quá ngưỡng 50% so với hiện nay. Đến lúc đó các nhà đầu tư sẽ ồ ạt bán ra để thu hồi vốn khiến giá BĐS giảm tầm 30%. Tuy nhiên, mức giá đó vẫn cao hơn so với hiện tại, cho nên thời điểm này chắc chắn vẫn sẽ có nhiều nhà đầu tư mua vào rất nhiều.

Tăng 20-30 triệu/m2 so với đầu năm

Sáng 24-4, chúng tôi đi hỏi mua đất nền tại khu vực gần đường Gò Cát, phường Phú Hữu, quận 9 và giật mình khi giá đất nền ở khu vực này hiện đã lên tới 42-47 triệu đồng/m² tùy vị trí, tăng 5-7 triệu đồng/m² so với tháng 3. Nếu so với thời điểm đầu năm 2018, giá đất tại đây đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m².

Chị Phan Ngọc, ngụ đường Gò Cát, cho biết chị mua đất nền rồi xây nhà để ở tại đây từ cuối năm 2017. Giá đất khi đó chỉ 25 triệu đồng/m². “Lúc đó cũng có nhiều người đến hỏi mua những miếng đất xung quanh nhà tôi nhưng đều chê cao do vị trí xa trung tâm TP. Giờ thì giá đất tăng chóng mặt, hiện lên tới 45 triệu đồng/m², người mua nhiều hơn người bán. Những miếng đất quanh nhà tôi đổi chủ liên tục vì cứ có lời là họ bán ngay” - chị Ngọc chia sẻ.

Những khu vực được giới đầu tư đánh giá “sốt” nhất quận 9 là phường Long Bình, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú A. Ông Quân, cò đất ở quận 9, cho biết giá đất nền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình ở thời điểm tháng 2-2018 chỉ hơn 20 triệu đồng/m², giờ đã lên 38-40 triệu đồng/m².

“Cò đất quận 9 giờ chảnh lắm vì người mua đổ về nhiều, trong khi nguồn hàng thì vơi dần. Có người một ngày bán được 4-5 miếng đất là bình thường. Đất ở đây toàn do cò tự ra giá, mỗi ngày mỗi khác. Thấy miếng đất vị trí đẹp, nhiều khách hỏi mua thì cò đưa ra giá cao, khách nào chịu thì mua. Giá cò đưa ra cao hơn rất nhiều so với giá của chủ đất, có khi lên tới vài trăm triệu đồng” - ông Quân tiết lộ.


Đất nền Long Thành giá rẻ Đất nền Long Thành luôn đón được sự quan tâm và theo dõi, Bán đất nền dự án khu dân cư sân bay quốc tế Long Thành với những lô đất ngay vị trí vàng thuộc khu trung tâm kinh tế trọng điểm TP Hồ Chí
Thiết kế website bình dương Thiết kế website Bình Dương – chúng tôi có tất cả những gì, Các doanh nghiệp Bình Dương cũng có thể lấy đây làm tiêu chuẩn để phát triển thêm nhiều chiến lược Marketing cạnh tranh như: tối ưu hóa Maps trên website,
Cân phân tích Cân phân tích có khả năng cân các mẫu vật có khối lượng nhỏ, Cân phân tích còn được gọi là cân phòng Lab, cân phòng thí nghiệm, cân tiểu ly điện tử. Vì hầu hết chúng được dùng trong các phòng thí nhiệm cân trọng

- Phone: +84-908-744-256